집 계약 가이드

전세 계약 전에 꼭 알아야 할 것들을 공인중개사 자격을 가진 운영자가 법령 원문을 확인해 정리했습니다. 집돈은 중개사무소가 아니며 매물 중개·광고를 하지 않습니다. 각 글은 집돈의 계산기·실거래 데이터와 연결되어 있어 읽고 바로 확인할 수 있습니다.

법령 기준일: 2026년 10월 26일

• 1깡통전세 판별법: 계약 전에 숫자 하나로 확인하기매매 시세 대비 선순위 채권과 보증금 합계로 깡통전세를 가려내는 방법. 계산 예시와 신축 빌라 시세 함정까지.
• 2등기부등본 읽는 법: 표제부·갑구·을구에서 꼭 볼 것전세 계약 전 등기부등본에서 소유자, 가압류·신탁, 근저당 채권최고액을 확인하는 체크리스트.
• 3전세 계약 체크리스트: 계약 전·당일·잔금일·입주 후계약 단계마다 확인할 서류와 넣어야 할 특약, 전입신고·확정일자를 하는 시점까지 순서대로 정리했습니다.
• 4다가구주택 전세 주의점: 선순위 보증금이 핵심입니다등기부에 나오지 않는 다른 세입자의 보증금을 확인하는 방법과 최우선변제 기준, 안전 계산법.
• 5전세보증보험 가입 조건: HUG·HF·SGI와 126% 기준전세보증금 반환보증의 가입 기준(담보인정비율, 공시가격 126%)과 계약 전에 가입 가능 여부를 확인하는 순서.
• 6중개보수(복비) 계산과 협의: 상한요율은 상한일 뿐입니다주택·오피스텔 중개보수 상한요율표, 월세 거래금액 환산(×100, ×70), 부가세와 지급 시기, 협의 방법.