서울 전세가율 높은 동네 순위
최근 12개월 실거래로 계산한 매매가 대비 전세가 비율이 높은 서울 동네입니다. 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있습니다.
서울 아파트 전세가율 순위
서울 아파트 기준으로 순위에 오른 50개 동 가운데 전세가율 80% 이상인 곳은 7곳입니다. 가장 높은 곳은 영등포구 영등포동1가(89.0%), 중구 흥인동(88.2%), 중구 오장동(87.9%)입니다.
2025-10-27부터 최근 12개월 · 표본 3개 이상인 동 · 2026년 10월 27일 계산
| 순위 | 동네 | 전세가율 | 80%↑ | 표본 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울 영등포구 영등포동1가 | 89.0% | 78% | 9개 |
| 2 | 서울 중구 흥인동 | 88.2% | 60% | 5개 |
| 3 | 서울 중구 오장동 | 87.9% | 67% | 3개 |
| 4 | 서울 마포구 노고산동 | 84.6% | 83% | 6개 |
| 5 | 서울 서대문구 대현동 | 83.2% | 50% | 6개 |
| 6 | 서울 중구 충무로5가 | 81.6% | 80% | 5개 |
| 7 | 서울 중구 인현동2가 | 81.0% | 50% | 6개 |
| 8 | 서울 광진구 화양동 | 78.9% | 43% | 7개 |
| 9 | 서울 영등포구 영등포동2가 | 78.9% | 50% | 8개 |
| 10 | 서울 중구 정동 | 77.8% | 33% | 3개 |
| 11 | 서울 동대문구 신설동 | 74.7% | 25% | 4개 |
| 12 | 서울 은평구 대조동 | 74.4% | 24% | 25개 |
| 13 | 서울 동대문구 회기동 | 74.4% | 42% | 12개 |
| 14 | 서울 강북구 우이동 | 72.6% | 0% | 3개 |
| 15 | 서울 마포구 서교동 | 72.5% | 40% | 10개 |
| 16 | 서울 성북구 동소문동5가 | 72.0% | 33% | 3개 |
| 17 | 서울 금천구 시흥동 | 69.5% | 4% | 50개 |
| 18 | 서울 중구 황학동 | 69.3% | 25% | 16개 |
| 19 | 서울 도봉구 쌍문동 | 68.9% | 6% | 67개 |
| 20 | 서울 강북구 수유동 | 68.6% | 25% | 28개 |
| 21 | 서울 강서구 화곡동 | 68.5% | 17% | 109개 |
| 22 | 서울 은평구 구산동 | 68.5% | 0% | 15개 |
| 23 | 서울 중구 묵정동 | 68.5% | 0% | 7개 |
| 24 | 서울 도봉구 방학동 | 67.8% | 6% | 65개 |
| 25 | 서울 종로구 명륜2가 | 67.7% | 0% | 3개 |
| 26 | 서울 동대문구 장안동 | 67.6% | 18% | 73개 |
| 27 | 서울 구로구 오류동 | 66.8% | 18% | 44개 |
| 28 | 서울 은평구 신사동 | 66.7% | 12% | 34개 |
| 29 | 서울 관악구 남현동 | 66.5% | 0% | 15개 |
| 30 | 서울 강서구 내발산동 | 66.4% | 4% | 49개 |
| 31 | 서울 은평구 갈현동 | 66.3% | 0% | 20개 |
| 32 | 서울 성북구 안암동1가 | 65.8% | 0% | 3개 |
| 33 | 서울 금천구 가산동 | 65.5% | 27% | 11개 |
| 34 | 서울 서대문구 충정로3가 | 65.5% | 0% | 8개 |
| 35 | 서울 종로구 인의동 | 65.4% | 0% | 3개 |
| 36 | 서울 성북구 동소문동4가 | 65.0% | 0% | 3개 |
| 37 | 서울 영등포구 영등포동5가 | 65.0% | 0% | 3개 |
| 38 | 서울 중랑구 묵동 | 64.9% | 6% | 48개 |
| 39 | 서울 은평구 역촌동 | 64.8% | 14% | 14개 |
| 40 | 서울 강동구 길동 | 64.7% | 22% | 73개 |
| 41 | 서울 성북구 정릉동 | 64.7% | 8% | 67개 |
| 42 | 서울 중랑구 망우동 | 64.7% | 7% | 28개 |
| 43 | 서울 도봉구 도봉동 | 64.6% | 4% | 25개 |
| 44 | 서울 강북구 번동 | 64.4% | 5% | 38개 |
| 45 | 서울 금천구 독산동 | 63.5% | 2% | 57개 |
| 46 | 서울 종로구 숭인동 | 63.3% | 31% | 16개 |
| 47 | 서울 구로구 항동 | 63.2% | 5% | 20개 |
| 48 | 서울 양천구 신월동 | 63.2% | 3% | 138개 |
| 49 | 서울 관악구 신림동 | 63.0% | 7% | 96개 |
| 50 | 서울 성북구 석관동 | 62.9% | 5% | 21개 |
서울 빌라 전세가율 순위
서울 빌라 기준으로 순위에 오른 50개 동 가운데 전세가율 80% 이상인 곳은 12곳입니다. 가장 높은 곳은 성북구 동소문동6가(100.0%), 중구 황학동(92.3%), 강서구 염창동(92.2%)입니다.
2025-10-27부터 최근 12개월 · 표본 3개 이상인 동 · 2026년 10월 27일 계산
| 순위 | 동네 | 전세가율 | 80%↑ | 표본 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울 성북구 동소문동6가 | 100.0% | 67% | 3개 |
| 2 | 서울 중구 황학동 | 92.3% | 100% | 4개 |
| 3 | 서울 강서구 염창동 | 92.2% | 71% | 7개 |
| 4 | 서울 금천구 가산동 | 91.6% | 88% | 8개 |
| 5 | 서울 마포구 상암동 | 89.3% | 80% | 5개 |
| 6 | 서울 강서구 마곡동 | 88.5% | 67% | 12개 |
| 7 | 서울 성동구 홍익동 | 87.3% | 67% | 3개 |
| 8 | 서울 영등포구 당산동4가 | 86.0% | 83% | 6개 |
| 9 | 서울 종로구 명륜1가 | 85.7% | 100% | 3개 |
| 10 | 서울 서대문구 창천동 | 83.6% | 60% | 5개 |
| 11 | 서울 성북구 돈암동 | 82.4% | 50% | 6개 |
| 12 | 서울 영등포구 양평동6가 | 81.6% | 60% | 15개 |
| 13 | 서울 서대문구 남가좌동 | 79.4% | 50% | 12개 |
| 14 | 서울 강서구 내발산동 | 79.1% | 44% | 18개 |
| 15 | 서울 은평구 구산동 | 79.0% | 44% | 16개 |
| 16 | 서울 송파구 문정동 | 78.8% | 44% | 59개 |
| 17 | 서울 강서구 등촌동 | 78.6% | 48% | 61개 |
| 18 | 서울 중랑구 상봉동 | 78.5% | 45% | 20개 |
| 19 | 서울 강북구 우이동 | 78.5% | 50% | 4개 |
| 20 | 서울 영등포구 영등포동2가 | 78.2% | 25% | 4개 |
| 21 | 서울 송파구 풍납동 | 77.8% | 50% | 10개 |
| 22 | 서울 강서구 화곡동 | 77.5% | 45% | 269개 |
| 23 | 서울 영등포구 당산동1가 | 77.1% | 36% | 25개 |
| 24 | 서울 종로구 신영동 | 77.0% | 43% | 7개 |
| 25 | 서울 송파구 오금동 | 76.8% | 34% | 56개 |
| 26 | 서울 은평구 역촌동 | 76.7% | 36% | 33개 |
| 27 | 서울 동대문구 제기동 | 76.7% | 40% | 10개 |
| 28 | 서울 중랑구 묵동 | 76.2% | 41% | 29개 |
| 29 | 서울 노원구 중계동 | 76.0% | 31% | 13개 |
| 30 | 서울 서초구 잠원동 | 75.6% | 25% | 4개 |
| 31 | 서울 강북구 수유동 | 75.5% | 41% | 61개 |
| 32 | 서울 송파구 가락동 | 75.4% | 42% | 41개 |
| 33 | 서울 노원구 공릉동 | 75.1% | 39% | 13개 |
| 34 | 서울 관악구 남현동 | 75.1% | 38% | 16개 |
| 35 | 서울 도봉구 방학동 | 74.9% | 26% | 27개 |
| 36 | 서울 구로구 구로동 | 74.9% | 42% | 24개 |
| 37 | 서울 종로구 부암동 | 74.9% | 33% | 3개 |
| 38 | 서울 강동구 암사동 | 74.7% | 29% | 58개 |
| 39 | 서울 영등포구 양평동1가 | 74.5% | 20% | 5개 |
| 40 | 서울 서초구 서초동 | 74.3% | 30% | 84개 |
| 41 | 서울 구로구 온수동 | 74.1% | 38% | 8개 |
| 42 | 서울 종로구 원서동 | 74.1% | 0% | 3개 |
| 43 | 서울 강남구 도곡동 | 74.1% | 50% | 12개 |
| 44 | 서울 은평구 신사동 | 74.0% | 37% | 35개 |
| 45 | 서울 광진구 화양동 | 73.9% | 40% | 5개 |
| 46 | 서울 종로구 숭인동 | 73.7% | 38% | 8개 |
| 47 | 서울 동대문구 장안동 | 73.5% | 29% | 34개 |
| 48 | 서울 도봉구 도봉동 | 73.5% | 36% | 14개 |
| 49 | 서울 금천구 독산동 | 73.5% | 29% | 112개 |
| 50 | 서울 구로구 개봉동 | 73.1% | 37% | 59개 |
서울 오피스텔 전세가율 순위
서울 오피스텔 기준으로 순위에 오른 50개 동 가운데 전세가율 80% 이상인 곳은 50곳입니다. 가장 높은 곳은 서초구 양재동(107.5%), 서초구 우면동(105.8%), 중구 을지로5가(104.8%)입니다.
2025-10-27부터 최근 12개월 · 표본 3개 이상인 동 · 2026년 10월 27일 계산
| 순위 | 동네 | 전세가율 | 80%↑ | 표본 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울 서초구 양재동 | 107.5% | 88% | 8개 |
| 2 | 서울 서초구 우면동 | 105.8% | 100% | 4개 |
| 3 | 서울 중구 을지로5가 | 104.8% | 100% | 3개 |
| 4 | 서울 금천구 가산동 | 102.5% | 86% | 14개 |
| 5 | 서울 강서구 가양동 | 102.1% | 100% | 8개 |
| 6 | 서울 종로구 숭인동 | 101.9% | 95% | 20개 |
| 7 | 서울 강동구 길동 | 101.9% | 100% | 12개 |
| 8 | 서울 영등포구 당산동5가 | 100.5% | 100% | 9개 |
| 9 | 서울 강서구 공항동 | 100.0% | 80% | 5개 |
| 10 | 서울 도봉구 방학동 | 99.9% | 100% | 4개 |
| 11 | 서울 동작구 노량진동 | 99.7% | 100% | 6개 |
| 12 | 서울 광진구 군자동 | 99.3% | 100% | 3개 |
| 13 | 서울 영등포구 영등포동3가 | 99.2% | 100% | 4개 |
| 14 | 서울 영등포구 신길동 | 98.6% | 83% | 12개 |
| 15 | 서울 동대문구 이문동 | 98.4% | 100% | 6개 |
| 16 | 서울 은평구 진관동 | 98.3% | 100% | 16개 |
| 17 | 서울 동대문구 답십리동 | 97.8% | 100% | 15개 |
| 18 | 서울 은평구 역촌동 | 97.6% | 100% | 5개 |
| 19 | 서울 강서구 마곡동 | 97.2% | 93% | 69개 |
| 20 | 서울 광진구 중곡동 | 97.1% | 100% | 3개 |
| 21 | 서울 강남구 자곡동 | 97.0% | 96% | 24개 |
| 22 | 서울 관악구 신림동 | 96.9% | 100% | 15개 |
| 23 | 서울 중구 흥인동 | 96.3% | 100% | 4개 |
| 24 | 서울 영등포구 양평동6가 | 95.8% | 100% | 4개 |
| 25 | 서울 성동구 행당동 | 95.8% | 100% | 3개 |
| 26 | 서울 강남구 세곡동 | 95.6% | 100% | 12개 |
| 27 | 서울 송파구 송파동 | 95.5% | 67% | 3개 |
| 28 | 서울 송파구 거여동 | 95.2% | 88% | 8개 |
| 29 | 서울 마포구 상암동 | 94.9% | 92% | 13개 |
| 30 | 서울 관악구 남현동 | 94.3% | 100% | 6개 |
| 31 | 서울 서초구 신원동 | 94.2% | 100% | 6개 |
| 32 | 서울 송파구 문정동 | 94.1% | 90% | 59개 |
| 33 | 서울 강북구 수유동 | 94.0% | 86% | 7개 |
| 34 | 서울 영등포구 영등포동7가 | 93.9% | 100% | 11개 |
| 35 | 서울 마포구 성산동 | 93.7% | 72% | 29개 |
| 36 | 서울 동대문구 신설동 | 93.7% | 88% | 8개 |
| 37 | 서울 동대문구 청량리동 | 93.7% | 75% | 4개 |
| 38 | 서울 동대문구 장안동 | 93.6% | 88% | 34개 |
| 39 | 서울 강서구 화곡동 | 93.4% | 79% | 24개 |
| 40 | 서울 강남구 역삼동 | 93.4% | 93% | 57개 |
| 41 | 서울 금천구 시흥동 | 93.4% | 82% | 11개 |
| 42 | 서울 동대문구 휘경동 | 93.3% | 100% | 7개 |
| 43 | 서울 영등포구 양평동5가 | 93.2% | 71% | 7개 |
| 44 | 서울 서초구 잠원동 | 93.2% | 67% | 3개 |
| 45 | 서울 영등포구 영등포동1가 | 92.9% | 100% | 9개 |
| 46 | 서울 성동구 도선동 | 92.6% | 100% | 11개 |
| 47 | 서울 구로구 천왕동 | 92.6% | 75% | 4개 |
| 48 | 서울 중구 충무로5가 | 92.4% | 100% | 3개 |
| 49 | 서울 구로구 오류동 | 92.4% | 83% | 30개 |
| 50 | 서울 은평구 대조동 | 92.3% | 100% | 6개 |
동네를 누르면 그 동의 건물별 전세가율을 볼 수 있습니다.
이렇게 계산했어요
- 건물마다 같은 전용면적 타입(소수점 버림)끼리 최근 12개월 매매 중앙값과 전세 중앙값을 구해 전세가율을 계산합니다.
- 동 안에 있는 이 값들의 중앙값을 그 동의 전세가율로 봅니다.
- 건물·면적 표본이 3개 미만인 동은 순위에서 뺍니다. 거래 한두 건으로 순위가 정해지지 않게 하려는 것입니다.
- 전세가율이 20% 미만이거나 150%를 넘는 값은 지분 거래·공공임대 같은 특수한 경우로 보고 뺍니다.
- 이 페이지는 매일 새 실거래 자료로 다시 만들어집니다.
전세가율 = 전세 보증금 중앙값 ÷ 매매가 중앙값 × 100
80% 이상 = 그 동의 건물·면적 중 전세가율 80% 이상인 비율
이 순위를 볼 때 주의할 점
- 순위가 높다고 그 동네의 모든 집이 위험한 것은 아닙니다. 반대로 순위에 없어도 개별 집은 위험할 수 있습니다. 계약할 집은 반드시 건물별로 확인하세요.
- 오피스텔은 원래 매매가가 잘 오르지 않아 전세가율이 높게 나오는 편입니다. 아파트·빌라와 따로 비교하세요.
- 거래가 적은 지역은 표본이 적어 값이 크게 흔들릴 수 있습니다. 표본 수를 함께 보세요.
- 전세가율에는 집에 걸린 대출(근저당)이 반영되지 않습니다. 등기부등본 확인은 꼭 필요합니다.
국토교통부 실거래가 공개 자료로 계산한 참고 지표이며 특정 지역이나 주택의 안전을 보장하지 않습니다. 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (공공데이터포털)