부산 전세가율 높은 동네 순위
최근 12개월 실거래로 계산한 매매가 대비 전세가 비율이 높은 부산 동네입니다. 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있습니다.
부산 아파트 전세가율 순위
부산 아파트 기준으로 순위에 오른 50개 동 가운데 전세가율 80% 이상인 곳은 25곳입니다. 가장 높은 곳은 강서구 지사동(90.3%), 금정구 남산동(88.8%), 기장군 정관읍 방곡리(88.0%)입니다.
2025-10-27부터 최근 12개월 · 표본 3개 이상인 동 · 2026년 10월 27일 계산
| 순위 | 동네 | 전세가율 | 80%↑ | 표본 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산 강서구 지사동 | 90.3% | 100% | 9개 |
| 2 | 부산 금정구 남산동 | 88.8% | 70% | 10개 |
| 3 | 부산 기장군 정관읍 방곡리 | 88.0% | 64% | 11개 |
| 4 | 부산 기장군 정관읍 달산리 | 87.4% | 83% | 6개 |
| 5 | 부산 기장군 정관읍 매학리 | 87.0% | 100% | 3개 |
| 6 | 부산 기장군 기장읍 교리 | 85.7% | 77% | 13개 |
| 7 | 부산 사상구 학장동 | 84.9% | 79% | 28개 |
| 8 | 부산 기장군 정관읍 모전리 | 84.9% | 71% | 21개 |
| 9 | 부산 기장군 기장읍 동부리 | 84.8% | 86% | 7개 |
| 10 | 부산 사하구 감천동 | 84.7% | 80% | 10개 |
| 11 | 부산 중구 영주동 | 83.9% | 60% | 5개 |
| 12 | 부산 영도구 청학동 | 83.4% | 67% | 12개 |
| 13 | 부산 사상구 모라동 | 83.3% | 65% | 23개 |
| 14 | 부산 남구 감만동 | 83.3% | 62% | 21개 |
| 15 | 부산 영도구 남항동1가 | 83.3% | 60% | 5개 |
| 16 | 부산 사하구 장림동 | 82.5% | 58% | 43개 |
| 17 | 부산 사상구 주례동 | 82.1% | 56% | 50개 |
| 18 | 부산 북구 금곡동 | 82.1% | 59% | 32개 |
| 19 | 부산 금정구 청룡동 | 81.8% | 57% | 7개 |
| 20 | 부산 기장군 기장읍 대라리 | 81.2% | 55% | 11개 |
| 21 | 부산 사하구 신평동 | 81.1% | 56% | 27개 |
| 22 | 부산 사하구 구평동 | 80.6% | 55% | 11개 |
| 23 | 부산 기장군 정관읍 용수리 | 80.0% | 53% | 30개 |
| 24 | 부산 해운대구 반송동 | 80.0% | 54% | 13개 |
| 25 | 부산 서구 부용동1가 | 80.0% | 67% | 3개 |
| 26 | 부산 북구 만덕동 | 79.7% | 50% | 54개 |
| 27 | 부산 강서구 신호동 | 79.4% | 50% | 4개 |
| 28 | 부산 사하구 당리동 | 79.3% | 47% | 19개 |
| 29 | 부산 사상구 괘법동 | 78.9% | 46% | 24개 |
| 30 | 부산 북구 구포동 | 78.8% | 47% | 30개 |
| 31 | 부산 부산진구 범천동 | 78.6% | 44% | 69개 |
| 32 | 부산 사하구 다대동 | 78.6% | 48% | 40개 |
| 33 | 부산 기장군 기장읍 청강리 | 78.4% | 46% | 11개 |
| 34 | 부산 서구 서대신동3가 | 78.4% | 50% | 18개 |
| 35 | 부산 부산진구 가야동 | 78.3% | 37% | 38개 |
| 36 | 부산 서구 남부민동 | 78.1% | 50% | 6개 |
| 37 | 부산 남구 우암동 | 78.0% | 29% | 17개 |
| 38 | 부산 부산진구 개금동 | 77.9% | 46% | 55개 |
| 39 | 부산 금정구 장전동 | 77.7% | 40% | 52개 |
| 40 | 부산 사하구 괴정동 | 77.6% | 38% | 53개 |
| 41 | 부산 남구 용당동 | 76.8% | 33% | 6개 |
| 42 | 부산 금정구 부곡동 | 76.6% | 39% | 57개 |
| 43 | 부산 영도구 봉래동4가 | 76.2% | 40% | 5개 |
| 44 | 부산 사하구 하단동 | 75.9% | 37% | 38개 |
| 45 | 부산 동구 범일동 | 75.9% | 41% | 17개 |
| 46 | 부산 기장군 기장읍 서부리 | 75.5% | 25% | 4개 |
| 47 | 부산 서구 토성동1가 | 75.0% | 0% | 5개 |
| 48 | 부산 남구 문현동 | 74.9% | 29% | 58개 |
| 49 | 부산 영도구 동삼동 | 74.7% | 41% | 39개 |
| 50 | 부산 북구 덕천동 | 74.7% | 36% | 33개 |
부산 빌라 전세가율 순위
부산 빌라 기준으로 순위에 오른 28개 동 가운데 전세가율 80% 이상인 곳은 3곳입니다. 가장 높은 곳은 사하구 하단동(88.9%), 부산진구 초읍동(83.4%), 사하구 당리동(80.0%)입니다.
2025-10-27부터 최근 12개월 · 표본 3개 이상인 동 · 2026년 10월 27일 계산
| 순위 | 동네 | 전세가율 | 80%↑ | 표본 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산 사하구 하단동 | 88.9% | 71% | 7개 |
| 2 | 부산 부산진구 초읍동 | 83.4% | 75% | 4개 |
| 3 | 부산 사하구 당리동 | 80.0% | 67% | 3개 |
| 4 | 부산 남구 대연동 | 76.9% | 27% | 11개 |
| 5 | 부산 북구 덕천동 | 76.0% | 50% | 6개 |
| 6 | 부산 사하구 괴정동 | 75.0% | 20% | 5개 |
| 7 | 부산 금정구 서동 | 75.0% | 0% | 3개 |
| 8 | 부산 북구 구포동 | 73.7% | 0% | 3개 |
| 9 | 부산 부산진구 개금동 | 73.2% | 33% | 3개 |
| 10 | 부산 해운대구 재송동 | 70.5% | 25% | 4개 |
| 11 | 부산 수영구 남천동 | 70.0% | 40% | 5개 |
| 12 | 부산 동래구 명장동 | 68.8% | 33% | 3개 |
| 13 | 부산 연제구 연산동 | 66.7% | 19% | 21개 |
| 14 | 부산 남구 용호동 | 65.8% | 14% | 7개 |
| 15 | 부산 금정구 부곡동 | 64.6% | 25% | 4개 |
| 16 | 부산 동래구 온천동 | 62.2% | 6% | 17개 |
| 17 | 부산 남구 문현동 | 61.8% | 33% | 3개 |
| 18 | 부산 수영구 망미동 | 60.9% | 25% | 8개 |
| 19 | 부산 해운대구 반여동 | 57.6% | 13% | 8개 |
| 20 | 부산 연제구 거제동 | 57.2% | 10% | 10개 |
| 21 | 부산 수영구 민락동 | 56.2% | 0% | 18개 |
| 22 | 부산 동래구 안락동 | 55.4% | 11% | 9개 |
| 23 | 부산 해운대구 좌동 | 54.7% | 0% | 3개 |
| 24 | 부산 수영구 광안동 | 46.4% | 3% | 154개 |
| 25 | 부산 동구 수정동 | 45.5% | 0% | 3개 |
| 26 | 부산 수영구 수영동 | 45.4% | 0% | 4개 |
| 27 | 부산 동래구 사직동 | 40.7% | 0% | 23개 |
| 28 | 부산 해운대구 중동 | 33.3% | 0% | 7개 |
부산 오피스텔 전세가율 순위
부산 오피스텔 기준으로 순위에 오른 43개 동 가운데 전세가율 80% 이상인 곳은 39곳입니다. 가장 높은 곳은 사하구 장림동(107.7%), 부산진구 범천동(103.3%), 부산진구 범전동(103.2%)입니다.
2025-10-27부터 최근 12개월 · 표본 3개 이상인 동 · 2026년 10월 27일 계산
| 순위 | 동네 | 전세가율 | 80%↑ | 표본 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산 사하구 장림동 | 107.7% | 100% | 3개 |
| 2 | 부산 부산진구 범천동 | 103.3% | 92% | 12개 |
| 3 | 부산 부산진구 범전동 | 103.2% | 67% | 3개 |
| 4 | 부산 사상구 괘법동 | 103.1% | 100% | 10개 |
| 5 | 부산 강서구 명지동 | 100.6% | 86% | 21개 |
| 6 | 부산 해운대구 좌동 | 100.0% | 91% | 23개 |
| 7 | 부산 사하구 신평동 | 99.2% | 100% | 4개 |
| 8 | 부산 수영구 수영동 | 98.0% | 100% | 3개 |
| 9 | 부산 금정구 부곡동 | 97.6% | 80% | 5개 |
| 10 | 부산 금정구 구서동 | 97.4% | 100% | 6개 |
| 11 | 부산 수영구 남천동 | 97.4% | 83% | 6개 |
| 12 | 부산 북구 구포동 | 96.9% | 100% | 5개 |
| 13 | 부산 부산진구 개금동 | 96.9% | 100% | 4개 |
| 14 | 부산 부산진구 부전동 | 96.4% | 100% | 17개 |
| 15 | 부산 금정구 장전동 | 95.0% | 100% | 3개 |
| 16 | 부산 부산진구 부암동 | 94.9% | 60% | 5개 |
| 17 | 부산 동래구 온천동 | 94.7% | 93% | 29개 |
| 18 | 부산 부산진구 당감동 | 94.4% | 80% | 5개 |
| 19 | 부산 북구 화명동 | 94.2% | 100% | 4개 |
| 20 | 부산 동구 초량동 | 93.5% | 86% | 14개 |
| 21 | 부산 연제구 거제동 | 93.0% | 100% | 5개 |
| 22 | 부산 기장군 정관읍 매학리 | 92.7% | 100% | 3개 |
| 23 | 부산 사하구 괴정동 | 92.4% | 100% | 6개 |
| 24 | 부산 부산진구 양정동 | 92.0% | 78% | 9개 |
| 25 | 부산 연제구 연산동 | 91.6% | 90% | 29개 |
| 26 | 부산 수영구 광안동 | 91.5% | 86% | 28개 |
| 27 | 부산 중구 중앙동4가 | 90.3% | 75% | 4개 |
| 28 | 부산 동구 범일동 | 90.0% | 100% | 11개 |
| 29 | 부산 남구 용호동 | 88.5% | 75% | 4개 |
| 30 | 부산 남구 대연동 | 86.3% | 60% | 5개 |
| 31 | 부산 수영구 민락동 | 86.1% | 63% | 8개 |
| 32 | 부산 사하구 하단동 | 85.7% | 73% | 11개 |
| 33 | 부산 부산진구 전포동 | 85.6% | 86% | 7개 |
| 34 | 부산 해운대구 반여동 | 84.2% | 75% | 4개 |
| 35 | 부산 중구 중앙동5가 | 83.3% | 67% | 3개 |
| 36 | 부산 해운대구 재송동 | 82.3% | 50% | 6개 |
| 37 | 부산 동구 수정동 | 81.4% | 75% | 4개 |
| 38 | 부산 동래구 사직동 | 81.0% | 50% | 4개 |
| 39 | 부산 남구 문현동 | 80.6% | 60% | 5개 |
| 40 | 부산 해운대구 중동 | 77.2% | 39% | 28개 |
| 41 | 부산 기장군 일광읍 삼성리 | 70.4% | 50% | 4개 |
| 42 | 부산 해운대구 우동 | 67.9% | 31% | 49개 |
| 43 | 부산 강서구 송정동 | 66.5% | 33% | 3개 |
동네를 누르면 그 동의 건물별 전세가율을 볼 수 있습니다.
이렇게 계산했어요
- 건물마다 같은 전용면적 타입(소수점 버림)끼리 최근 12개월 매매 중앙값과 전세 중앙값을 구해 전세가율을 계산합니다.
- 동 안에 있는 이 값들의 중앙값을 그 동의 전세가율로 봅니다.
- 건물·면적 표본이 3개 미만인 동은 순위에서 뺍니다. 거래 한두 건으로 순위가 정해지지 않게 하려는 것입니다.
- 전세가율이 20% 미만이거나 150%를 넘는 값은 지분 거래·공공임대 같은 특수한 경우로 보고 뺍니다.
- 이 페이지는 매일 새 실거래 자료로 다시 만들어집니다.
전세가율 = 전세 보증금 중앙값 ÷ 매매가 중앙값 × 100
80% 이상 = 그 동의 건물·면적 중 전세가율 80% 이상인 비율
이 순위를 볼 때 주의할 점
- 순위가 높다고 그 동네의 모든 집이 위험한 것은 아닙니다. 반대로 순위에 없어도 개별 집은 위험할 수 있습니다. 계약할 집은 반드시 건물별로 확인하세요.
- 오피스텔은 원래 매매가가 잘 오르지 않아 전세가율이 높게 나오는 편입니다. 아파트·빌라와 따로 비교하세요.
- 거래가 적은 지역은 표본이 적어 값이 크게 흔들릴 수 있습니다. 표본 수를 함께 보세요.
- 전세가율에는 집에 걸린 대출(근저당)이 반영되지 않습니다. 등기부등본 확인은 꼭 필요합니다.
국토교통부 실거래가 공개 자료로 계산한 참고 지표이며 특정 지역이나 주택의 안전을 보장하지 않습니다. 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (공공데이터포털)