울산 전세가율 높은 동네 순위
최근 12개월 실거래로 계산한 매매가 대비 전세가 비율이 높은 울산 동네입니다. 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있습니다.
울산 아파트 전세가율 순위
울산 아파트 기준으로 순위에 오른 50개 동 가운데 전세가율 80% 이상인 곳은 20곳입니다. 가장 높은 곳은 동구 동부동(89.4%), 북구 상안동(87.0%), 북구 천곡동(86.1%)입니다.
2025-10-27부터 최근 12개월 · 표본 3개 이상인 동 · 2026년 10월 27일 계산
| 순위 | 동네 | 전세가율 | 80%↑ | 표본 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 울산 동구 동부동 | 89.4% | 85% | 13개 |
| 2 | 울산 북구 상안동 | 87.0% | 71% | 7개 |
| 3 | 울산 북구 천곡동 | 86.1% | 95% | 21개 |
| 4 | 울산 중구 성안동 | 84.7% | 64% | 11개 |
| 5 | 울산 동구 서부동 | 83.0% | 63% | 27개 |
| 6 | 울산 남구 선암동 | 83.0% | 68% | 22개 |
| 7 | 울산 북구 달천동 | 83.0% | 73% | 11개 |
| 8 | 울산 울주군 범서읍 천상리 | 82.8% | 71% | 31개 |
| 9 | 울산 울주군 범서읍 구영리 | 82.6% | 66% | 29개 |
| 10 | 울산 동구 방어동 | 82.5% | 60% | 15개 |
| 11 | 울산 북구 산하동 | 82.4% | 63% | 16개 |
| 12 | 울산 울주군 언양읍 송대리 | 82.3% | 67% | 3개 |
| 13 | 울산 울주군 온양읍 망양리 | 82.1% | 67% | 6개 |
| 14 | 울산 북구 중산동 | 81.6% | 57% | 23개 |
| 15 | 울산 동구 화정동 | 81.5% | 58% | 19개 |
| 16 | 울산 북구 신천동 | 81.2% | 50% | 18개 |
| 17 | 울산 북구 효문동 | 81.0% | 67% | 3개 |
| 18 | 울산 울주군 온양읍 대안리 | 80.8% | 54% | 13개 |
| 19 | 울산 북구 염포동 | 80.2% | 50% | 6개 |
| 20 | 울산 중구 남외동 | 80.2% | 58% | 12개 |
| 21 | 울산 중구 태화동 | 79.9% | 50% | 24개 |
| 22 | 울산 울주군 언양읍 동부리 | 79.8% | 50% | 4개 |
| 23 | 울산 동구 전하동 | 79.6% | 46% | 52개 |
| 24 | 울산 북구 매곡동 | 78.8% | 41% | 27개 |
| 25 | 울산 중구 다운동 | 78.8% | 40% | 5개 |
| 26 | 울산 남구 무거동 | 78.7% | 47% | 51개 |
| 27 | 울산 울주군 청량읍 상남리 | 78.2% | 50% | 6개 |
| 28 | 울산 중구 장현동 | 77.2% | 0% | 4개 |
| 29 | 울산 울주군 온양읍 발리 | 76.8% | 25% | 4개 |
| 30 | 울산 울주군 삼남읍 신화리 | 76.7% | 33% | 3개 |
| 31 | 울산 울주군 범서읍 굴화리 | 76.6% | 35% | 17개 |
| 32 | 울산 울주군 청량읍 덕하리 | 76.3% | 17% | 6개 |
| 33 | 울산 남구 달동 | 76.2% | 35% | 40개 |
| 34 | 울산 중구 우정동 | 76.0% | 30% | 27개 |
| 35 | 울산 남구 두왕동 | 75.8% | 33% | 3개 |
| 36 | 울산 중구 학성동 | 75.3% | 30% | 10개 |
| 37 | 울산 북구 양정동 | 74.9% | 29% | 7개 |
| 38 | 울산 중구 서동 | 74.9% | 17% | 6개 |
| 39 | 울산 북구 연암동 | 74.8% | 20% | 5개 |
| 40 | 울산 중구 반구동 | 74.6% | 33% | 15개 |
| 41 | 울산 울주군 언양읍 서부리 | 74.6% | 25% | 4개 |
| 42 | 울산 남구 삼산동 | 74.4% | 24% | 33개 |
| 43 | 울산 북구 화봉동 | 73.6% | 31% | 13개 |
| 44 | 울산 북구 정자동 | 73.3% | 0% | 3개 |
| 45 | 울산 중구 약사동 | 73.0% | 18% | 11개 |
| 46 | 울산 울주군 언양읍 어음리 | 72.8% | 0% | 4개 |
| 47 | 울산 울주군 삼남읍 교동리 | 72.7% | 33% | 9개 |
| 48 | 울산 남구 야음동 | 72.3% | 26% | 61개 |
| 49 | 울산 남구 옥동 | 71.1% | 33% | 46개 |
| 50 | 울산 중구 복산동 | 71.1% | 27% | 41개 |
울산 빌라 전세가율 순위
울산 빌라 기준으로 순위에 오른 4개 동 가운데 전세가율 80% 이상인 곳은 2곳입니다. 가장 높은 곳은 남구 달동(93.2%), 동구 방어동(81.8%), 중구 태화동(59.4%)입니다.
2025-10-27부터 최근 12개월 · 표본 3개 이상인 동 · 2026년 10월 27일 계산
울산 오피스텔 전세가율 순위
울산 오피스텔 기준으로 순위에 오른 11개 동 가운데 전세가율 80% 이상인 곳은 9곳입니다. 가장 높은 곳은 중구 성남동(122.8%), 동구 전하동(107.8%), 울주군 삼남읍 신화리(101.6%)입니다.
2025-10-27부터 최근 12개월 · 표본 3개 이상인 동 · 2026년 10월 27일 계산
동네를 누르면 그 동의 건물별 전세가율을 볼 수 있습니다.
이렇게 계산했어요
- 건물마다 같은 전용면적 타입(소수점 버림)끼리 최근 12개월 매매 중앙값과 전세 중앙값을 구해 전세가율을 계산합니다.
- 동 안에 있는 이 값들의 중앙값을 그 동의 전세가율로 봅니다.
- 건물·면적 표본이 3개 미만인 동은 순위에서 뺍니다. 거래 한두 건으로 순위가 정해지지 않게 하려는 것입니다.
- 전세가율이 20% 미만이거나 150%를 넘는 값은 지분 거래·공공임대 같은 특수한 경우로 보고 뺍니다.
- 이 페이지는 매일 새 실거래 자료로 다시 만들어집니다.
전세가율 = 전세 보증금 중앙값 ÷ 매매가 중앙값 × 100
80% 이상 = 그 동의 건물·면적 중 전세가율 80% 이상인 비율
이 순위를 볼 때 주의할 점
- 순위가 높다고 그 동네의 모든 집이 위험한 것은 아닙니다. 반대로 순위에 없어도 개별 집은 위험할 수 있습니다. 계약할 집은 반드시 건물별로 확인하세요.
- 오피스텔은 원래 매매가가 잘 오르지 않아 전세가율이 높게 나오는 편입니다. 아파트·빌라와 따로 비교하세요.
- 거래가 적은 지역은 표본이 적어 값이 크게 흔들릴 수 있습니다. 표본 수를 함께 보세요.
- 전세가율에는 집에 걸린 대출(근저당)이 반영되지 않습니다. 등기부등본 확인은 꼭 필요합니다.
국토교통부 실거래가 공개 자료로 계산한 참고 지표이며 특정 지역이나 주택의 안전을 보장하지 않습니다. 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (공공데이터포털)